Обстеження покрівлі на предмет протікання

Коли дах тече - це серйозна проблема. Відволожуються і псуються оздоблювальні матеріали та інтер'єр, поступово руйнуються несучі конструкції. Повітря в будинку стає задушливим через випарів, розвиваються цвіль і грибок.

Якщо вода потрапила в проводку, можливо коротке замикання і пожежа. Усунення протікання покрівлі в місті - обов'язок комунальних служб. Власникам приватних заміських будинків доводиться справлятися з протікання своїми силами. Зараз я розповім як це робити.

Визначення протікання покрівлі

Протікання виглядають по-різному. Причинами можуть бути порушення герметичності покриття і навпаки - надмірна герметичність:

• дощові протікання (тече безпосередньо під час дощу або відразу після нього). Тут все очевидно, потрібно тільки локалізувати місце пошкодження і виконати ремонт;
• снігові. З'являються під час сніготанення. При налагодженій системі водостоку тала вода повинна йти по трубах вниз, в водозбірник. Але якщо в жолобах і трубах утворилися крижані затори, вона застоюється на даху і шукає слабкі місця, через які проникає в будинок;

• конденсатні з'являються в суху погоду. Конденсат збирається під покрівельним покриттям, утеплювач намокає. Причина протікання покрівлі - неправильно влаштована вентиляція простору під покрівлею;
• мерехтливі протікання можуть з'явитися через мікротріщин в покрівельному покритті. Волога поступово збирається в утеплювачі, згодом виявляється на стелі. Від сезону це не залежить;
• протікання покрівлі взимку може з'явитися через перепад температур. Під тиском сніжної маси і внаслідок відлиг безпосередньо на покритті утворюється крижана кірка. Сніг - кращий природний теплоізолятор, при великій товщині шару тепло через дах не йде. Якщо до того ж горище опалювальний, кірка на покритті починає підтавати. Тоді достатньо найменшого порушення герметичності, щоб вода потрапила в будинок.

Причинами протікання самого покрівельного покриття можуть бути:

• порушення технології укладання;
• знос від часу, закінчення експлуатаційного строку;
• механічне пошкодження покриття - наприклад, при чищенні снігу;
• біологічні фактори - мох, грибок, коренева система дерев;
• зниження еластичності покриття через різкі температурні перепади;
• на зеленій даху - неправильне влаштування пошаровим структури газону;
• на експлуатованої даху - порушення умов експлуатації (наприклад, перевищення допустимих навантажень).

Статті по темі

Обстеження покрівлі на предмет протікання

Навіть в разі очевидної зливової протікання локалізувати місце не завжди легко. Покрівельний пиріг товстий, покриття може бути пошкоджено в одному місці, а в будинок вода проникає в іншому - наприклад, там, де продірявився подстилающая плівка.

Перший етап виявлення протікання покрівлі - візуальний огляд горища. Потрібно оцінити стан підлоги, гідроізоляції, кроквяної системи. Далі - оцінка стану покрівельного покриття і покрівельних конструкцій. На що звернути увагу в першу чергу:

• якщо покрівля виконана листовим матеріалом - герметичність з'єднання листів. Наприклад, причини протікання фальцевой покрівлі - це найчастіше самі фальци: або вони виконані з порушенням технології, або зносилися від часу;

• на двосхилих дахах - ендови;
• протікання плоскої покрівлі можна ідентифікувати по видимим здуття покриття і тріщин;

• протікання м'якої покрівлі з гнучкої черепиці - відшарування, розриви, здуття, цвіль, мох;

• на будь-якій покрівлі потрібно перевірити герметичність примикання до покрівельних конструкцій;
• чи є на покрівлі дерева або ділянки, зарослі мохом;
• водостоки. Засмітитися може і зовнішня труба, і зливна воронка на плоскому даху;

• перевірка і прочищення вентиляційних каналів.

Після цього виконують діагностику покриття по всій площі.

Зверніть увагу

У багатоповерховому будинку за результатами діагностики складається акт протікання покрівлі. Вимагайте собі екземпляр: він вам стане в нагоді в суді, якщо ремонтні служби ЖКГ будуть відмовлятися виконувати свої безпосередні обов'язки.

У приватному будинку, якщо покриття укладено недавно, причина протікання - порушення технології при монтажі покрівлі. Фірма, яка виконувала монтаж, зобов'язана виконати ремонт за свій рахунок і відшкодувати вам шкоду. Якщо дах експлуатується давно, доведеться викликати ремонтників або усувати протікання своїми силами.

Наші роботи по монтажу покрівлі

Усунення протікання покрівлі приватного будинку

Який ремонт вам належить - частковий або капітальний - залежить від стану покриття.

плоска покрівля

Плоску бітумну дах ремонтують локально, якщо вона нова і до закінчення терміну придатності часу багато. Сильно зношене, роздувся і потріскане покриття (пошкоджено 40% або більше) перестилают цілком.

При частковому ремонті пошкоджений шматок вирізують з запасом не менше півметра з усіх боків. Очищають, заливають полімерною мастикою або рідкою гумою або направляють латку. Латка повинна перекривати краї отвору.

Повний ремонт покрівлі наплавляється виконується в такому порядку:

1. Зняти покриття, розбити стяжку, видалити теплоізоляцію.
2. Замінити пароізоляцію.
3. Перевірити стан внутрішніх водостоків і воронок, прочистити, відремонтувати.
4. Укласти новий утеплювач і стяжку.
5. Наплавить нове покриття. Зазвичай його кладуть в два шари. Навколо воронок, уздовж парапетів, на примиканнях до покрівельних конструкцій два шари повинно бути обов'язково.

Укладання покриття зазвичай виконують удвох. У міру розкочування рулону його виворіт прогрівають пальником, покладену смугу притискають - прокочують дерев'яної гойдалкою. Сусідні смуги кладуть з нахлестом в бік зниження даху.

Про плоскій покрівлі з ПВХ можна сказати те ж саме, що і про бітумної: при великій кількості пошкоджень мембрану змінюють повністю.

При локальному ремонті на пошкодження кладуть латку - приварюють струменем гарячого повітря, або (якщо тріщина маленька) її краю сплавляють між собою без латки.

При капітальному ремонті виконується повна або часткова заміна покрівельного пирога. Поверх утеплювача укладають геотекстильні полотно, далі механічним кріпленням фіксують мембрану.

Металлопрофільная покриття

Причина протікання покрівлі з металочерепиці або профнастилу може бути механічною (порваний лист). Якщо пошкодження велике, лист простіше поміняти цілком. Якщо невелике:

• зачистити від іржі (якщо є);
• запаяти;
• обробити антикорозійним грунтом;

• зафарбувати полімерною фарбою в тон покриттю. Останнє робиться не тільки заради естетики, а й для захисту шва від корозії.

Ще одна можлива причина - зносилися і ослабли саморізи. Їх краще не підтягувати, а замінити.

Перед початком ремонту слід перевірити стан покрівельного пирога - можливо, буде потрібно заміна гідроізоляційної плівки.

Фальцева покрівля

Негерметичні фальци прокочують заново, додатково герметизують бітумним або силіконовим герметиком.

Якщо сильно порвана одна з картин, її замінюють. Якщо діра невелика, кладуть латку. Її можна кріпити пайкою або саморізами по металу (у другому випадку отвори обробляють герметиком).

керамічна черепиця

Керамічна покрівля може растрескаться від температурних перепадів, через порушення технології в процесі укладання, внаслідок механічних пошкоджень (наприклад, на дах завалився сук з дерева). Пошкоджені плитки замінюють на нові: забивають клини під верхній від дефекту ряд, знімають зіпсований гонт, укладають новий, прибирають клини.

Оскільки плитки з'єднуються один з одним замковим кріпленням, при заміні потрібно стежити, щоб пази черепиці збігалися - інакше замок не закриється.

гнучка черепиця

Оскільки бітумна плитка в міру експлуатації склеюється під сонцем в суцільний килим, зняти її як жорстку черепицю неможливо. Навколо пошкодження вирізують шматок.

• просушити підставу будівельним феном;
• намазати бітумом;
• укласти нову плитку;

• промазати бітумом стики.

Якщо пошкодження зовсім маленькі, можна не вирізати: покласти латку з черепиці поверх дефекту або просто замазати тріщину бітумом. Але якщо такі дрібні дефекти по всій покрівлі, пора міняти покриття повністю.

Потрібно врахувати важливу особливість гнучкої черепиці: вона абсолютно герметична і не «дихає». А значить, протікання можуть з'явитися і без пошкоджень покриття, через конденсат, який скупчився в утеплювачі. Крім протікання з'являється друга проблема: погіршення теплоізоляції, оскільки волога мінвата втрачає свої робочі якості.

Зверніть увагу

Це трапляється, якщо монтажники порушили технологію укладання пирога.

Послідовність шарів повинна бути така (від низу до верху):

• підшивка стелі;
• пароізоляція;
• крокви з укладеними плитами утеплювача;
• супердифузійна мембрана;
• контрбрус (бруски для створення вентзазоре, їх набивають на кроквяні ноги уздовж);
• розріджена обрешетка;
• суцільна обрешетка (настил з фанери);
• підкладковий килим;
• черепиця.

Додатково можуть використовуватися покрівельні аератори.

Якщо покрівля холодна (утеплювача немає), гідро-пароізоляційні плівки не використовуються: функцію гідроізоляції виконують підкладковий килим і саме покриття. В цьому випадку поверх крокв кладеться розріджена обрешетка, на неї суцільна, килим і черепиця.

Я перерахував основні способи ремонту простих плоских і скатних дахів. Якщо мова про складну експлуатованої покрівлі (наприклад, зеленою), бажано мати на руках вихідний проект: так простіше ідентифікувати причину протікання і вибрати необхідний комплекс заходів щодо її усунення.