Керуючий нерухомістю. Професійна перепідготовка за програмою «Експертиза та управління нерухомістю Управлінська та оцінна сфера діяльності

Кваліфікація: інженер.

Форми навчання: очна, заочна.

Випускна кафедра: Технологія та економіка будівництва

Вступні екзамени:Російська мова (ЄДІ);

Математика (ЄДІ);

Фізика (ЄДІ).

Створення спеціальності було зумовлене зростаючими потребами ринку праці у фахівцях з експертизи, оцінки та управління проектами будівництва та експлуатації нерухомості.

У Росії її перший випуск фахівців ЕУН відбувся в МДСУ в 2004г.

Спеціальність «Експертиза та управління нерухомістю», яка в міжнародній практиці зветься «сервеєр». Батьківщина цієї професії - Велика Британія, де в одному з видань 1523 професія сервеєр згадується як рід діяльності, пов'язаний з будівництвом і експлуатацією будівель.

Протягом останніх років ця спеціальність стала провідною в галузі управління проектами та включає етапи: проектування, будівництва, управління та експлуатації об'єктів нерухомості.

Затребуваність цієї спеціальності досить велика всім галузей національної економіки.

3. Управлінський напрямокпередбачає вивчення наступних дисциплін: основи маркетингу та менеджменту, основи управління нерухомістю, управління в житлово-комунальному комплексі (у тому числі багатоквартирними будинками), управління ризиками, управління проектами, основи інжинірингу та девелопменту та ін., які забезпечують студентам отримання вичерпного з питань девелопменту та управління об'єктом нерухомості на всіх стадіях життєвого циклу: від ухвалення рішення про ефективність реалізації будівельного проекту до його експлуатації.

4. Правове спрямування, Включає вивчення основ цивільного, житлового, містобудівного та земельного законодавства; правових засад управління нерухомістю; правову експертизу проектів та ін. Цей напрямок забезпечує підготовку юридично грамотних фахівців у сфері нерухомості.

5. Екологічні дисципліни, такі як: фізико-хімічні основи оцінки стану об'єктів нерухомості, екологічна експертиза проектів, допомагають майбутнім спеціалістам грамотно оцінювати рівень техногенного впливу будівельних проектів на навколишнє середовище, а також розробляти та впроваджувати заходи, спрямовані на його зниження.

Підготовка інженерів за спеціальністю 270115 «Експертиза та управління нерухомістю» в АІСІ здійснюється висококваліфікованим професорсько-викладацьким складом, що постійно підвищує свою кваліфікацію у «ВИЩІЙ ШКОЛІ ОРГАНІЗАЦІЇ БУДІВНИЦТВА ПРОДУКТІВ, ЕКСПЕРТИЗИ ТА УПРАВЛІННЯ, за даною спеціальністю, курирує діяльність Навчально-методичного об'єднання вузів Російської Федерації з освіти в галузі будівництва в рамках даної спеціальності, ініціює та проводить регіональні студентські конкурси та конкурси наукових праць.

Вибравши спеціальність «Експертиза та управління нерухомістю», Ви отримуєте гармонійну конкурентоспроможну освіту, що надає Вам широкий вибір напрямів подальшої діяльності.

ПРАКТИКА, СТАЖУВАННЯ ТА ПРАЦЕВЛАДНІСТЬ

Виробничу практику студенти спеціальності 270115 проходять у будівельних підприємствах; в організаціях, які керують нерухомістю; ріелтерських агентствах, проектних та науково-дослідних інститутах; банки.

Наші випускники з успіхом працюють у будівельних компаніях з управління комерційною та житловою нерухомістю інвестиційних, будівельних, оціночних, консалтингових та фінансових організаціях, ріелтерських агентствах, девелоперських та страхових компаніях, банках та в лабораторіях судової експертизи, а також у державних та місцевих органах влади.

Ми будемо раді бачити Вас серед наших студентів!

ДО СКОРОЇ ЗУСТРІЧІ!

Керуючий нерухомістю— це спеціаліст, який займається експлуатацією будівель та споруд з метою ефективного використання нерухомості на користь власника. Професія підходить тим, кого цікавить праця та господарство (див. вибір професії з інтересу до шкільних предметів).

Короткий опис

Управління нерухомістю включає цілий комплекс заходів, починаючи з формування стратегії експлуатації об'єкта з розробкою бюджету до контролю за технікою безпеки та охороною праці персоналу. У ході роботи керуючий нерухомістю тісно контактує із власниками об'єкта, орендарями, підрядниками, комунальними службами, контролюючими органами. У завдання керівника входить також організація роботи технічних служб підтримки у робочому стані будівель, їх своєчасного ремонту та сервісного обслуговування.

Багато хто помилково припускає, що фахівці з управління нерухомістю - це ті ж ріелтори. Але це зовсім не так. Керуючий нерухомістю - це універсальний фахівець: він і економіст, і юрист, і архітектор, і еколог, і оцінювач, і будівельник в одній особі.

Комплекс професійних обов'язків керуючого нерухомістю може відрізнятись залежно від категорії об'єкта. Існує рівнева класифікація за об'єктами нерухомості:

• федеральна нерухомість;
• нерухомість суб'єктів РФ;
• муніципальна нерухомість;
• нерухомість підприємств;
• окремі об'єкти нерухомості.

За видами нерухомість класифікується так:

• земельні ресурси;
• лісовий фонд;
• житлова нерухомість;
• нежитлова нерухомість.

За призначенням об'єкти нерухомості бувають двох видів:

• операційна нерухомість, що використовується для ведення бізнесу;
• інвестиційна нерухомість, яка використовується лише з метою отримання прибутку.

Для успішної роботи керівник нерухомістю має бути компетентним у питаннях фінансово-господарської та фондової діяльності, володіти прийомами інженерно-технічної та економічної експертизи об'єктів, а також сучасними методами управління нерухомістю.

Управляти нерухомістю можна у різний спосіб, передаючи її:

• в оренду;
• довірче управління;
• у господарське відання;
• в оперативне керування.

Головними цілямиуправління об'єктами нерухомості є отримання максимального доходу від його експлуатації та збільшення вартості об'єкта.

Особливості професії

Діяльність керуючого нерухомістю здійснюється у трьох аспектах:

• правовому, суть якого у максимально раціональному використанні та розподілі прав на нерухомість;
• економічному, що полягає в ефективному управлінні доходами та витратами в ході експлуатації нерухомості;
• технічному - постійному підтримці об'єкта управління у працездатному стані.

Функціональні обов'язкикеруючого нерухомістю на будь-якому рівні починаються з:

• проведення всебічної експертизи інвестиційних рішень;
• комплексного аналізу стану об'єкта нерухомості та розробки стратегії з управління ним;
• розроблення економічно обґрунтованого технічного завдання;
• проектування та організації виробничих систем;
• розроблення та впровадження стандартів управління та експлуатації об'єкта нерухомості;
• розроблення та контролю за виконанням бюджету з експлуатації об'єкта нерухомості;
• проведення техніко-експлуатаційного дослідження об'єкта та його приймання;
• оцінки умов експлуатації та обслуговування нерухомості.

Перед безпосередньою здаванням в орендуоб'єкта нерухомості керуючий:

• організовує рекламну кампанію щодо даного об'єкту з використанням засобів масової інформації та особистих контактів;
• укладає всі необхідні договори з технічного обслуговування об'єкта та контролює їх виконання;
• організовує та контролює виробничо-господарську діяльність;
• здійснює взаємодію Космосу з контролюючими органами;
• організовує ремонтні роботи та, у разі потреби, реконструкцію об'єкта;
• забезпечує роботу інженерно-технічних систем;
• займається підбором професійно відповідного обслуговуючого персоналу; оформляє страховку об'єкта.
• Після здачі об'єкту нерухомості в орендукеруючий займається:
• керуванням інфраструктурою будівлі;
• керівництвом роботою персоналу, за необхідності організацією його навчання та підвищення кваліфікації;
• контролем за дотриманням норм охорони праці та техніки безпеки на об'єкті;
• веденням фінансової звітності щодо об'єкта нерухомості.

Плюси та мінуси професії

Плюси

• постійна затребуваність професії та її високий престиж у зв'язку з будівельним бумом у всіх галузях;
• стабільний та високий дохід;
• можливість постійного розвитку та кар'єрного зростання.

Мінуси

• найвищий рівень відповідальності;
• широке коло обов'язків, які, втім, у великих компаніях при раціональній організації праці поділяються між кількома фахівцями;
• можливе невдоволення та претензії з боку орендарів або власників;
• необхідність спілкування з широким колом людей різних соціальних статусів.

Важливі якості

• аналітичний розум;
• вміння мислити нестандартно;
• логічне мислення;
• увага до деталей;
• відповідальність;
• організаторські здібності;
• комунікабельність;
• терпіння;
• посидючість та ретельність.

Навчання на керуючого нерухомістю

На цьому курсі ви можете здобути професію спеціаліста з управління нерухомістю дистанційно за 1-3 місяці. Диплом про професійну перепідготовку встановленого державою зразка. Навчання у повністю дистанційному форматі. Найбільший навчальний заклад додаткового проф. освіти у Росії.

Російський інститут професійної освіти "ІПО" - проводить набір учнів на здобуття спеціальності за дистанційною програмою професійної перепідготовки та підвищення кваліфікації від 9900 рублів. Навчання в ІПО - це зручне та швидке здобуття дистанційної освіти. 200+ курсів навчання. 8000+ випускників із 200 міст. Стислі терміни оформлення документів та навчання екстерном, безвідсоткова розстрочка від інституту та індивідуальні знижки. Звертайтесь!

ВНЗ

Місце роботи

• Науково-дослідні та проектні інститути;
• комітети державного майна та власності;
• управління з архітектури;
• організації з державної реєстрації та земельного кадастру;
• підприємства з експертизи;
• будівельні організації;
• ріелторські фірми;
• БТІ - бюро технічної інвентаризації;
• інвестиційні фонди;
• іпотечні банки;
• організації ЖКГ – житлово-комунального господарства.

Оплата праці

У московському регіоні зарплата керуючого нерухомістю сягає 5-6 тисяч доларів США на місяць. Фахівці із залучення інвестицій можуть заробити за рік до 500 тисяч доларів США.

Зарплатня на 30.03.2020

Росія 35000-200000 ₽

Москва 75000-88200 ₽

Сходинки кар'єри та перспективи

Кар'єрне зростання можливе в межах однієї компанії від фахівця до професіонала з інвестицій. Крім того, можливий перехід на ту саму позицію, але в іншу компанію вищого ієрархічного рівня. Великі компанії, як правило, зацікавлені у професійному зростанні своїх співробітників і направляють їх на курси підвищення кваліфікації, або розробляють і впроваджують власні програми навчання фахівців.

Портрет сучасного керуючого нерухомістю:

За спеціальними дослідженнями, представниками цієї професії у Росії переважно є чоловіки (96%) у віці 40-50 років (46%). Вища освіта 97%. Робота пов'язана з постійними роз'їздами у зв'язку із чим 90% фахівців мають права категорії Ст.

Показники ефективності управління нерухомістю.

Ефективність використання об'єкта нерухомості залежить від співвідношення доходів та витрат під час експлуатації даного об'єкта. Керуючий нерухомістю повинен грамотно сформувати величину орендної плати об'єкта, що здається, і її структуру. Орендна плата має не лише покривати витрати, пов'язані з експлуатацією об'єкта, а й отримати прибуток.

Величина орендної плати (без урахування прибутку) визначається трьома факторами:

Апл = Кпл + Про + Зо.н.,

де Кпл – комунальні платежі;

Про - відрахування до бюджету та позабюджетних фондів;

Зо.н.- витрати управителя за змістом об'єкта нерухомості.

Спеціальність «Експертиза та управління нерухомістю»є порівняно новою і лежить на стику будівництва, архітектури, юриспруденції та землеустрою. Інженери, які здобули освіту в цій сфері, можуть знайти собі роботу в областях, де необхідно проводити інженерні обстеження, робити обґрунтування та інженерно-економічні пояснення до будівельних проектів, збирати та аналізувати проектну документацію, перевіряти на відповідність нормативам призначені до здачі об'єкти будівництва, брати участь у розробках та впровадження в життя новаторських рішень.

Фахівці цього профілю потрібні як у державних структурах (наприклад, в управліннях архітектури), так і в комерційних будівельних організаціях. Зазвичай до їх обов'язків входить:

• проведення оглядів об'єктів державної та колективної власності,
• оцінка їх стану та перспектив подальшого використання,
• участь у реконструкції та ремонті.

Крім того, ці фахівці можуть працювати в галузі будівельного аудиту, тобто займатися прогнозуванням кінцевої вартості будівельного проекту, працювати з інвесторами та банками, попереджати нецільове витрачання коштів, контролювати терміни виконання будівельних робіт та проводити експертизу вже виконаних етапів будівництва. У їх завдання також може входити підбір об'єктів нерухомості для певних цілей, наприклад для торгівлі, або оцінка стану житлових і промислових площ перед продажем або здаванням в оренду. Фахівці цього напряму затребувані в будівельній та юридичній сферах, також здобута освіта дозволяє розраховувати на розвиток власного бізнесу.

Міжрегіональна Академія будівельного та промислового комплексу (МАСПК) приймає на навчання осіб, які бажають пройти професійну перепідготовку за спеціальністю «Експертиза та управління нерухомістю». Для вступу на курси не потрібно проходити жодних вступних випробувань, однак, щоб стати слухачем, необхідно пред'явити диплом про освіту, що вже є, – воно має бути не нижче середнього спеціального.

Професійна перепідготовка за спеціальністю «Експертиза та управління нерухомістю»

За час навчання слухачі освоять низку тем, серед яких:

• Основи архітектури та будівельних конструкцій. Технологічні процеси у будівництві.
• Правові основи управління будівництвом та нерухомістю.
• Основи сервейінгу та ріелторської діяльності.
• Проведення операцій із нерухомістю, актуальні моделі ринку нерухомості.
• Експертиза нерухомості, проведення експертизи реконструкції та реновації.
• Проекти девелопменту, проведення експертизи.
• Планування та контроль управління нерухомістю.

Після повного проходження програми курсів слухачі складають обов'язкову підсумкову атестацію. У разі її успішного проходження вони одержують диплом про проходження професійної перепідготовки до МАСПК.

Дистанційне навчання

Слухачі МАСПК можуть навчатись як очно, особисто відвідуючи всі заняття, так і дистанційно. Технології дистанційного навчання припускають не лише можливість навчатися, використовуючи інтернет, але заочну подачу документів на зарахування та отримання диплому поштою.

Особливості дистанційного навчання у МАСПК

• При складанні програми навчання враховуються усі освітні запити слухача.
• Графік навчання, що самостійно формується.
• Доступ до освітньої бази, де знаходяться навчальні та методичні матеріали, які потрібні в процесі навчання.
• Можливість користуватись сервісами самоперевірки.
• Спілкування онлайн із висококваліфікованими викладачами.

Нові форми господарювання з урахуванням ринкових відносин вимагали підготовки фахівців, які розглядають розвиток нерухомості як регулювання потреб суспільства. Він включає вміння підбору команди, дослідження ринку, маркетингу, проектування, будівництво, фінансування, облік та управління майном. Це бізнес, який вимагає знання законодавства, етичних, моральних норм, дозволяє творити на землі, раціонально використовуючи довкілля.

Програма освітньої, професійної та спеціальної підготовки передбачає глибоке вивчення ринкових, економічних, фінансових відносин, менеджменту, маркетингу, визначення обсягів та джерел фінансування, вивчення екологічних проблем навколишнього середовища та його захисту.

Основу концепції підготовки спеціаліста становить єдина форма задуму, що відбиває весь процес управління нерухомістю. Це детальне економічне обґрунтування проекту, маркетингові дослідження, укладання договорів та контрактів, реалізація та контроль за виконанням проекту. Інвестиції в нерухомість дають високий прибуток лише за грамотного та вмілого управління.

Фахівцям з нерухомості забезпечено можливість професійної діяльності у промисловості, будівництві, підприємствах комунального господарства, кондомініумах, товариствах власників житла, а також проектно-конструкторських, технологічних бюро, технічних відділах та адміністративних структурах.

Відомості про професію

У попередні роки підготовка фахівців для будівельної галузі була орієнтована головним чином на випуск інженерних кадрів, а основною завжди вважалася «інженер-будівельник». Безперечно, такі фахівці необхідні за будь-яких умов. Проте перехід Росії до ринкової економіки докорінно змінив стан справ у будівництві. Саме у цій галузі процеси формування нових підприємницьких структур, створення принципово інших, ніж раніше систем фінансування, оновлення та зміни функцій вже готових об'єктів будівництва, відбуваються найактивніше. Закономірним результатом цих змін стала поява у Цивільному кодексі РФ поняття «нерухомість» і, відповідно, поява ринку нерухомості.

У ринковій економіці Росії нерухомість, виступаючи як товар, займає понад 50% всього обороту. У зв'язку з цим моніторинг сфери нерухомості, експертиза та оцінка всіх її складових, управління та утримання об'єктів, організація процесу фінансування, регулювання порядку операцій на ринку нерухомості стають найважливішим завданням державного значення.

Для її вирішення у 2000 році з ініціативи Московського державного будівельного університету розпочалася підготовка фахівців з нерухомості за спеціальністю «Експертиза та управління нерухомістю». В АГТУ цю спеціальність відкрито 2002 року. Перший випуск відбувся у 2006 році.

У сучасних умовах, перш за все, потрібна якісно нова підготовка фахівців у галузі економіки та управління нерухомістю, заснована на оптимальному поєднанні серйозної інженерно-будівельної підготовки, а також знанні економічних проблем стосовно об'єкту нерухомості.

Зазвичай вважають, що головне – побудувати об'єкт нерухомості. Однак потрібно знати, як експлуатувати, утримувати, ремонтувати, керувати, розвивати, змінювати функції цього об'єкта.

В умовах ринкової економіки сучасний спеціаліст з нерухомості на високому якісному рівні виконуватиме аналітичні, експертні, інспекційні та управлінські функції.

Слід обов'язково враховувати, що спеціальність «Експертиза та управління нерухомістю» не є економічною, а інженерною, технічною. Без точного знання об'єкта нерухомості, його конструктивних та об'ємно-планувальних особливостей, використаних матеріалів та технологій, не можна грамотно кваліфіковано вирішувати економічні та управлінські питання. В основі спеціальності лежить комплексний підхід до об'єкта нерухомості, який полягає у взаємозв'язку технічних, економічних (вартісних), правових та управлінських експертиз та рішень.

Домінуючі види діяльності:

· вирішення науково-технічних, організаційно-технологічних та управлінських завдань у галузі нерухомості;

· планування та виконання теоретичних експериментальних досліджень з використанням засобів обчислювальної техніки;

· складання виробничих програм та планових завдань, аналіз їх виконання;

· використання математичних моделей та елементів прикладного математичного забезпечення у галузі управління нерухомістю;

· випробування фізико-механічних властивостей будівельних матеріалів;

· геодезична зйомка та метрологічні виміри;

· контроль стану довкілля;

· розробка проектів організації основних процесів зі створення, експлуатації та обслуговування нерухомості;

· проведення техніко-економічного та фінансового аналізу інвестиційного процесу;

· управління ризиками;

· оцінка, аналіз, інспектування та прогнозування розвитку нерухомості;

· розробка робочих планів та програм проведення окремих етапів технічних робіт;

· збір, обробка, аналіз та систематизація інформації з певної теми;

· проведення дослідів та вимірювань, аналіз та узагальнення результатів;

· складання технічних звітів за отриманими відомостями;

· оформлення закінчених науково-дослідних та проектно-конструкторських робіт;

· оцінка технічного стану будівель та споруд;

· зйомка земельних ділянок;

· проведення технічної інвентаризації об'єкта

Якості, що забезпечують успішність виконання професійної діяльності (професійно-важливі якості):

Здібності:

· технічні можливості;

· математичні здібності;

· аналітичні здібності;

· здатність сприймати велику кількість інформації;

· здатність зіставляти та аналізувати безліч розрізнених фактів;

· гнучкість мислення (здатність змінювати плани, способи вирішення завдань під впливом змін ситуації);

· гнучкість мислення (здатність змінювати плани, способи вирішення завдань під впливом зміни ситуації);

· наочно-подібне мислення;

· високий рівень концентрації розподілу та стійкості уваги;

· хороша пам'ять;

· просторова уява;

· здатність застосовувати та впроваджувати нове на практиці;

· гарний окомір.

Особистісні якості, інтереси та схильності

· методичність та раціональність;

· допитливість;

· самостійність;

· скрупульозність у роботі;

· терплячість;

· посидючість;

· акуратність;

· наполегливість;

· винахідливість;

· чесність;

· принциповість.

Якості, що перешкоджають ефективності професійної діяльності:

· відсутність математичних здібностей;

· неуважність та розсіяність;

· безініціативність;

· відсутність аналітичних здібностей;

· безвідповідальність;

· відсутність технічних можливостей;

· нездатність тривалий час займатися одноманітним видом діяльності;

· швидка психічна та фізична стомлюваність;

· нервово-психічна нестійкість;

Області застосування професійних знань:

· керуючі компанії;

· бюро технічної інвентаризації;

· девелоперські фірми;

· ріелторські фірми;

· інвестиційно-оціночні фірми;

будівельні організації